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房產過戶子女,是在世時過戶好,還是去世后好?相差好多,不懂虧了好幾萬
2023/12/05

在子女新規的情況下,許多人都會面臨一個問題:是在自己還在世時將房產過戶給子女,還是等到去世后再辦理過戶手續?選擇哪種方式的差別非常大,不了解會吃虧!

今天將介紹房產過戶的三種方式,分別是購買、贈與和離世過戶,并詳細解釋每種方式的費用和要求,還不清楚的大家一起來看看吧!

首先是購買方式。購買房屋需要支付一定的費用,主要包括契稅、增值稅和個稅。此外,還需要支付登記費等其他環節的費用。一般來說,房屋面積越大,支付的費用就越多。如果房產證的期限在2年以下,則需要支付增值稅。

舉個例子,假設一棟價值400萬元、100平米的房屋,如果房產證已經滿兩年,那麼購買者需要支付6萬元的契稅、4萬元的個稅,以及相關的登記費用,大約總計為10萬元以上。

接下來是贈與方式。贈與房屋也需要支付稅收費用,主要包括契稅、公證費和評估費。之前個稅是其中的一項,但後來相關部門進行改革,取消了個稅。現如今,贈與方式只需支付契稅、公證費和評估費這三項。

舉個例子,同樣是價值400萬元的房屋,如果選擇贈與方式,那麼需要支付12萬元的契稅、4萬元的公證費和1萬元的評估費,總計約為17萬元,比購買方式的費用還要高。

最后是離世過戶方式。離世過戶是一種最為簡單且費用最少的過戶方式。離世過戶不需要支付稅費,只需支付公證費和登記費,費用一般約為三位數或四位數。

然而,這種過戶方式有要求,必須是經過合理合法繼承的房屋。如果面臨其他糾紛,那麼情況可能會有所不同。

綜上所述,離世過戶是最簡單且費用最少的方式。但如果時間緊迫或有其他需求,推薦選擇購買方式。大家都了解了嗎?記得留言分享哦!

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